Penilaian Semula Aset

Penilaian Semula Aset adalah penyesuaian yang dibuat dalam nilai dibawa aset tetap dengan menyesuaikannya ke atas atau ke bawah bergantung pada nilai pasaran wajar aset tetap iaitu penilaian semula dapat mencerminkan kedua-dua penghargaan serta penyusutan nilai aset tetap dan tujuan penilaian semula aset dilakukan termasuk penjualan aset tersebut ke unit perniagaan lain, penggabungan atau pengambilalihan syarikat, dll.

Apakah Penilaian Semula Aset?

Penilaian Semula Aset bermaksud perubahan nilai pasaran aset, sama ada ia meningkat atau menurun. Secara amnya, penilaian dilakukan untuk aset setiap kali terdapat perbezaan antara nilai pasaran semasa aset dan nilainya pada kunci kira-kira syarikat.

  • Sesuai dengan GAAP AS , Semua aset tetap harus diakui berdasarkan pendekatan kos sejarah. Di samping itu, Aset Tetap harus dinilai semula berdasarkan kos asas atau nilai pasaran wajar, mana yang lebih rendah.
  • Sesuai IFRS, aset tetap harus dicatat pada kos. Selepas itu, syarikat dibenarkan menggunakan sama ada Model Kos atau model Penilaian Semula.
    • Dalam model kos, nilai dibawa aset tidak diselaraskan dan disusutnilai sepanjang jangka hayat.
    • Dalam model penilaian semula, kos aset dapat disesuaikan ke atas atau ke bawah, bergantung pada nilai saksama. Dalam kes ini, penilaian semula aset membuat cadangan yang dinamakan "Revaluation Reserve." Apabila nilai aset meningkat dikreditkan ke rizab penilaian semula dan apabila ia menurun didebitkan. Kami menilai semula Aset Tetap dan Aset Tidak ketara.

Kaedah Penilaian Semula Aset

# 1 - Kaedah Pengindeksan

Dalam kaedah ini, indeks berlaku untuk kos aset untuk mengetahui kos semasa. Senarai indeks yang dikeluarkan oleh jabatan statistik.

# 2 - Kaedah Harga Pasaran Semasa

Sesuai dengan harga pasaran aset yang berlaku.

  • Penilaian Semula Tanah & Bangunan - Untuk mendapatkan nilai pasaran wajar bangunan tersebut, kita boleh mendapatkan bantuan nilai harta tanah / peniaga harta tanah yang terdapat di pasaran.
  • Loji dan Mesin - Melupakan nilai pasaran kilang dan jentera yang wajar, kita boleh meminta bantuan pembekal.

Kaedah ini secara amnya digunakan oleh pengurusan dewan untuk penilaian semula aset.

# 3 - Kaedah Penilaian

Dalam kaedah ini, penilai teknikal melakukan penilaian terperinci mengenai aset untuk mengetahui nilai pasaran. Penilaian lengkap diperlukan semasa Syarikat mengambil polisi insurans untuk aset tetap. Dalam kaedah ini, kita harus memastikan bahawa aset tetap tidak dinilai terlalu tinggi / rendah.

Terdapat beberapa perkara yang perlu diambil kira dalam menentukan nilai pasaran wajar aset seperti berikut:

  • Tarikh pembelian aset tetap untuk mengira usia aset tetap.
  • Penggunaan Aset seperti 8 jam, 16 jam, dan 24 jam (Umumnya 1 Shift = 8 Jam).
  • Jenis aset seperti Tanah & Bangunan, Loji & Mesin.
  • Dasar pembaikan & Penyelenggaraan syarikat untuk aset tetap;
  • Ketersediaan Alat Ganti pada masa akan datang;

Contoh Entri Jurnal Penilaian Semula Aset

Contoh # 1 - (Jurnal Penyertaan Rizab Penilaian Semula Ke Atas)

Ax Ltd. menilai semula bangunan tersebut dan mengetahui bahawa nilai Pasaran mestilah $ 200,000. Nilai Membawa (mengikut Kunci Kira-kira) pada 31 Mac 2018, adalah $ 170,000.

Berikut ini adalah catatan jurnal penilaian semula aset ke atas.

Catatan : Peningkatan nilai aset tetap tidak dicatatkan dalam Penyata Untung Rugi.

Contoh $ 2 - (Jurnal Kemasukan Rizab Penilaian Semula Ke Bawah)

Ax Ltd. menilai semula bangunan dan mengetahui bahawa nilai Pasaran mestilah $ 150,000. Jumlah bawa (mengikut Kunci Kira-kira) pada 31 Mac 2018, adalah $ 190,000.

Berikut ini adalah catatan jurnal penilaian semula aset ke bawah.

Apabila harga ditolak aset tetap, dan tidak mempunyai baki kredit sama dengan penurunan harga, maka Kerugian Penurunan Nilai akan didebitkan dalam Penyata Untung Rugi untuk perbezaan jumlah rizab penilaian semula dikurangkan ditolak di pasaran harga aset tetap.

Pengiraan Susut Nilai di bawah Kaedah Penilaian Semula Aset

Formula untuk mengira perbelanjaan susut nilai di bawah kaedah penilaian semula diberikan di bawah:

Belanja Susut Nilai = Nilai Aset pada Permulaan Tahun + Penambahan sepanjang Tahun - Potongan sepanjang Tahun - Nilai Aset pada Akhir Tahun

Susut nilai boleh dikenakan berdasarkan Kaedah Garis Lurus / Kaedah Tulis.

Contoh # 1 - (Sekiranya Syarikat membeli aset tetap semasa Tahun Kewangan)

M / s XYZ dan Co. mempunyai Aset berharga $ 50,000 pada 1 April 2018. Semasa Tahun Kewangan 2018-19, Co. membeli Aset Tetap $ 20,000. Aset Tetap dinilai semula pada $ 62000 pada 31 Mac 2019.

Caj Susut Nilai = $ (70000 - 62000) = $ 8,000

Penyelesaian - Jumlah Aset sebelum penilaian semula dan susut nilai adalah Rs. $ 50000 + $ 20000 = $ 70000. Nilai yang dinilai semula setelah susutnilai adalah $ 62000.

Contoh # 2 - (Sekiranya Syarikat menjual aset tetap semasa Tahun Kewangan)

M / s XYZ dan Co. mempunyai Aset berharga $ 50,000 pada 1 April 2018. Semasa Tahun Kewangan 2018-19, Co. menjual Aset Tetap berharga $ 20,000. Aset Tetap dinilai semula pada $ 25000 pada 31 Mac 2019.

Caj Susut Nilai = $ (30000–25000) = $ 5,000

Penyelesaian - Jumlah Aset sebelum penilaian semula dan susut nilai adalah Rs. $ 50000- $ 20000 = $ 30000.

Nilai yang dinilai semula setelah susut nilai ialah $ 25000.

Kelebihan

  • Sekiranya aset dinilai semula di bahagian atas, ini akan meningkatkan keuntungan tunai (Untung Bersih ditambah Susut Nilai) Entiti.
  • Untuk merundingkan harga yang wajar untuk aset entiti sebelum penggabungan dengan atau pengambilalihan oleh syarikat lain.
  • Baki kredit simpanan penilaian semula boleh digunakan untuk penggantian aset tetap pada akhir hayat berguna mereka.
  • Untuk mengurangkan nisbah leverage (Pinjaman Bercagar ke Modal).
  • Manfaat Cukai: - Ini menghasilkan peningkatan nilai aset; oleh itu jumlah susut nilai akan meningkat dan dengan itu mengakibatkan pengurangan cukai pendapatan.

Kekurangan

  • Syarikat tidak dapat menilai semula aset tetapnya setiap tahun, atau kos aset tetap mungkin tidak menurun. Dalam keadaan seperti itu, penyusutan tidak dapat dikenakan oleh syarikat.
  • Jumlah susut nilai yang dikenakan pada penilaian semula aset tetap tidak menunjukkan corak biasa.
  • Syarikat ini mengeluarkan banyak perbelanjaan untuk penilaian semula aset tetap kerana kerja ini memerlukan bantuan daripada pakar teknikal, dan kenaikan perbelanjaan menghasilkan keuntungan yang lebih sedikit.

Batasan

Sekiranya syarikat melakukan penilaian semula dan mengakibatkan penurunan nilai dibawa semula aset tetap, maka nilai ke bawah akan didebitkan dalam Akaun Untung Rugi. Walau bagaimanapun, Sekiranya baki kredit tersedia di rizab penilaian semula untuk aset tetap itu, maka kami akan mendebitkan rizab penilaian semula dan bukannya Akaun Untung Rugi.

Perkara Penting yang Perlu diberi perhatian

  • Jumlah penilaian semula aset tetap untuk dikreditkan ke rizab penilaian semula, dan rizab ini tidak dapat digunakan untuk pembahagian dividen. Revaluation Reserve adalah simpanan modal, dan dapat digunakan untuk pembelian penilaian semula aset tetap; ia boleh diimbangi terhadap Kerugian penurunan nilai aset tetap.
  • Sekiranya terdapat peningkatan dalam susut nilai yang dibuat kerana penilaian semula Aset, susut nilai akan didebitkan dalam akaun simpanan penilaian semula;
  • Pertimbangan kaedah penilaian semula aset yang sesuai adalah yang paling penting. Kaedah penilaian adalah kaedah yang paling banyak digunakan.

Kesimpulannya

Suatu entiti harus melakukan penilaian semula asetnya kerana penilaian semula memberikan nilai sekarang aset yang dimiliki oleh entiti, dan penilaian semula bermanfaat bagi entiti; ia dapat mengenakan lebih banyak penurunan nilai ke atas dan mendapat faedah cukai.