Formula Kadar Cap

Apakah Formula Kadar Cap?

Rumus untuk kadar Cap atau Capitalization rate sangat mudah, dan dikira dengan membahagikan pendapatan operasi bersih dengan nilai pasaran semasa aset dan dinyatakan dalam bentuk peratusan. Ia digunakan oleh pelabur untuk menilai pelaburan harta tanah berdasarkan pengembalian jangka masa satu tahun. Ia pada dasarnya digunakan untuk membantu menentukan sama ada harta itu bagus

Secara matematik, Formula Kadar Cap ditunjukkan sebagai,

Penjelasan

Pengiraan dapat dilakukan dalam tiga langkah mudah berikut:

• Langkah 1: Pertama, pendapatan sewa harta tanah harta tanah harus dianggarkan dengan betul. Berdasarkan itu, pengiraan pendapatan operasi bersih dilakukan, yang pada dasarnya adalah pendapatan tahunan yang dihasilkan oleh harta tanah dikurangkan semua perbelanjaan yang dikeluarkan semasa operasi, yang merangkumi tugas-tugas seperti menguruskan harta tanah, membayar cukai, insurans, dan lain-lain.
• Langkah 2: Kedua, nilai pasaran semasa harta tanah harus dinilai dengan baik, lebih baik oleh profesional penilaian yang terkenal. Nilai pasaran semasa harta itu bernilai di pasaran.
• Langkah 3: Akhirnya, pengiraan kadar cap boleh dilakukan dengan membahagikan pendapatan operasi bersih dengan nilai pasaran semasa pelaburan harta tanah.

Contoh Formula Kadar Cap (dengan Templat Excel)

Mari kita lihat beberapa contoh ringkas hingga lanjutan untuk memahaminya dengan lebih baik.

Anda boleh memuat turun Templat Formula Excel Kadar Cap ini di sini - Templat Formula Excel Kadar Cap

Contoh # 1

Mari kita anggap bahawa pelabur merancang untuk membeli harta tanah harta tanah. Kini, pelabur berhasrat untuk membuat keputusan berdasarkan kadar had, yang merupakan metrik yang berkesan dalam penilaian harta tanah harta tanah. Pelabur menemui tiga harta tanah dengan pendapatan, perbelanjaan, dan nilai pasar tahunan masing-masing, seperti yang disebutkan di bawah:

Sekarang mari kita lakukan pengiraan kadar had untuk sifat masing-masing,

Harta Tanah A

Jadi, Kadar Cap untuk harta tanah A = ($ 150,000 - $ 15,000) ÷ $ 1,500,000

= 9%

Harta B

Jadi, kadar had untuk harta tanah B = ($ 200,000 - $ 40,000) * 100% ÷ $ 4,500,000

= 3.56%

Harta C

Oleh itu, kadar Cap untuk harta tanah C = ($ 300,000 - $ 50,000) * 100% ÷ $ 2,500,000

= 10.00%

Oleh itu, pelabur harus membeli harta tanah C kerana ia menawarkan kadar had tertinggi 10%.

Contoh # 2

Mari kita anggap bahawa ada pelabur lain yang ingin membeli harta tanah harta tanah, dan pelabur mempunyai maklumat yang disebutkan di bawah. Pelabur akan melabur dalam harta tanah hanya jika kadar tutupnya 10% atau lebih tinggi.

Sekarang, berdasarkan maklumat di atas, kami telah mengira nilai-nilai berikut, yang akan digunakan lebih jauh dalam pengiraan kadar capaian.

Hasil Kasar Tahunan-

Perbelanjaan Tahunan

Jumlah pendapatan operasi

Dalam templat yang diberikan di bawah, kami telah menggunakan pengiraan persamaan kadar had.

Jadi pengiraannya akan -

Sekarang, kerana kadar had yang dikira lebih tinggi daripada kadar sasaran (10%) pelabur, oleh itu, pelabur boleh melabur dalam harta tanah yang berkenaan. Berdasarkan kadar yang dikira, dapat juga disimpulkan bahawa keseluruhan pelaburan akan pulih dalam = 100.00% ÷ 12.38% = 8.08 tahun

Kalkulator Formula Kadar Cap

Anda boleh menggunakan kalkulator berikut.

Perkaitan dan Penggunaan

• Penggunaan utama kadar cap adalah untuk membezakan antara peluang pelaburan harta tanah yang berbeza. Mari kita anggap bahawa pelaburan harta tanah menawarkan pulangan sekitar 4% sementara harta tanah lain mempunyai had sekitar 8%. Kemudian, pelabur cenderung menumpukan perhatian kepada harta tanah dengan pulangan yang lebih tinggi. Selain itu, ia juga dapat menunjukkan trend untuk harta tanah, yang akan menunjukkan jika ada keperluan untuk penyesuaian berdasarkan anggaran pendapatan sewa.
• Dari sudut pandangan pelabur harta tanah, topi adalah alat penting kerana ia membolehkan pelabur menilai harta tanah berdasarkan nilai pasaran semasa dan pendapatan operasi bersihnya. Ini membantu untuk memperoleh pulangan awal harta pelaburan.
• Bagi pelabur, kenaikan kadar cap untuk harta tanah dapat menunjukkan kenaikan pendapatan sewa berbanding harga harta tanah. Sebaliknya, pelabur dapat melihat penurunan kadar ini sebagai tanda pendapatan sewa yang lebih rendah berbanding dengan harga harta tanah. Oleh itu, boleh menjadi faktor kritikal bagi pelabur untuk memutuskan sama ada harta tanah itu bernilai dibeli atau tidak.
• Lebih jauh lagi, ia juga boleh menjadi petunjuk jumlah masa yang diperlukan oleh harta tanah untuk mendapatkan kembali keseluruhan pelaburan harta tanah tersebut. Mari kita anggap bahawa harta tanah menawarkan kadar had sekitar 10%, yang bermaksud bahawa ia akan memerlukan 10 tahun (= 100% ÷ 10%) untuk pelabur memulihkan keseluruhan pelaburan.