Pengganda Pendapatan Kasar

Apakah Pengganda Pendapatan Kasar?

Pengganda Pendapatan Kasar digunakan untuk menilai nilai harta tanah seperti harta tanah komersial, pangsapuri untuk disewa, pusat membeli-belah, dan lain-lain dan dikira sebagai nisbah Nilai Semasa pelaburan / harta tanah dengan pendapatan tahunan kasar yang diperolehnya.

Formula Pengganda Pendapatan Kasar

Oleh itu, pengganda pendapatan kasar adalah nisbah nilai semasa dan pendapatan tahunan harta tanah atau pelaburan yang diperlukan untuk dijual.

• Nilai Semasa Harta -  Ini adalah harga pasaran harta tanah semasa. Pemilik boleh menentukan sendiri nilai dengan mempertimbangkan pasaran dan harapan orang semasa, faktor lokasinya, dan lain-lain. Sebaliknya, pemilik juga boleh mempertimbangkan harga dari harta tanah lain dengan mempertimbangkan sejarah penjualan atau pendapatan sewa harta tanah yang kompetitif.
• Pendapatan Kasar Harta - Pendapatan kasar harta tanah merangkumi purata sewa tahunan pangsapuri atau bangunan yang dipegang untuk penyewaan, Purata perolehan tahunan produk yang dipegang untuk tujuan perdagangan untuk tujuan pembuatan, dll. Oleh itu, ini hanyalah Pendapatan yang diperoleh atau dijangka akan diperoleh dari harta tanah yang kesepakatannya sedang dimuktamadkan.

Oleh itu, ia boleh dikatakan kerana ia adalah Nilai Pasaran yang adil bagi harta tanah.

Contoh Pengganda Pendapatan Kasar

Anggap Mr. X mempunyai harta rumah di lokasi tertentu. Sesuai dengan keadaan pasaran dan mengikut hartanah serupa di lokasi yang berdekatan, nilai semasa harta tanah adalah $ 7 juta. Selanjutnya, ia disewakan oleh penyewa kepada penyewa, yang menghasilkan pendapatan sewa tahunan jika $ 1 juta. Hitung pengganda pendapatan kasar harta tanah Mr X.

Penyelesaian

Pengiraan Pengganda Pendapatan Kasar

• = $ 7 juta / $ 1 juta
•  = 7 kali

Kelebihan

Berikut adalah pelbagai kelebihan yang merangkumi yang berikut:

• Kerana kesederhanaan dalam pengiraan pengganda pendapatan kasar, ia telah mendapat banyak perhatian akademik. Pada masa yang sama, ia juga digunakan secara praktikal untuk menentukan sama ada harta tertentu mendapat tawaran yang baik.
• Ini boleh dikaitkan dengan penilaian saham kerana nisbah pengganda ini adalah nilai semasa harta tanah dibahagikan dengan pendapatan operasi bersih harta itu dapat dihubungkan dengan nisbah harga / pendapatan tradisional. Oleh itu ia berdasarkan konsep yang biasa digunakan.
• Konsep pengganda pendapatan kasar bukan konsep lama dan tidak lebih baru kerana ia digunakan dalam penilaian harta tanah dan harta tanah selama beberapa dekad, dan juga tidak memperoleh banyak kegunaan oleh begitu banyak pemilik dan individu dan digunakan dalam sehari-hari- penilaian hari dalam tempoh tersebut.
• Ini sangat baik dibandingkan dengan pasaran semasa, dan keadaan permintaan-permintaan kerana perhitungan menjelaskan bahawa dengan kenaikan nilai harta tanah di pasar, pengganda pendapatan kasar meningkat, sementara dengan penurunan pada tingkat tahunan pulangan atau pendapatan dari pengganda pendapatan kasar harta tanah cenderung menurun.
• Oleh kerana GIM tidak mengambil kira perbelanjaan operasi, adalah mudah untuk mengira pengganda pendapatan kasar harta yang sudah habis dijual dengan kaedah lain seperti kadar Permodalan.

Kekurangan

Batasan dan kekurangan yang berbeza merangkumi yang berikut:

• Salah satu kelemahan yang paling ketara dari pengganda pendapatan kasar adalah bahawa ia tidak mengambil kira perbelanjaan dan kos lain yang berkaitan semasa mengira pengganda pendapatan. Oleh itu kos seperti lesen, kos penggunaan, cukai penyelenggaraan, dll.
• Kekosongan itu tidak diambil kira di bawah GIM, yang merupakan bahagian penting dari harta tanah rumah. Oleh itu, jawapan pengganda akhir mungkin tidak relevan.
• Ia hanya boleh digunakan untuk tujuan perbandingan dengan harta benda lain; Oleh itu, ia adalah konsep yang sangat kuat secara relatif, dan bagaimanapun, ia tidak begitu penting dalam istilah Mutlak.
• Konsep ini biasanya digunakan dalam harta tanah, harta tanah sewa, dan pelaburan; namun, dalam bidang lain seperti bangunan, dan lain-lain, ia tidak mendapat banyak kepentingan.

Perkara Penting

• Penting untuk diperhatikan bahawa konsep pengganda pendapatan kasar telah digunakan sejak era di mana harta tanah dijual. Oleh itu ia telah digunakan sejak tahun 1740 ketika Thomas Miles menunjukkan variasi pengganda pendapatan.
• Richard Radcliff menyatakan bahawa jika konsep GIM digunakan dengan betul, ia juga dapat digunakan dalam menentukan nilai pasaran harta tanah dengan mengisi perincian dalam formula dan mengambil nilai pasaran semasa pemboleh ubah harta tanah.
• Ini adalah konsep yang berasal dari pasar dan karenanya memperoleh banyak makna kerana ia adalah konsep yang berasal dari pasar yang tidak berubah dengan penilaian peribadi kerana ia adalah konsep objektif berbanding konsep subjektif yang lain.

Kesimpulannya

Untuk menentukan sama ada harta tanah dijual dengan baik dan mengikut keadaan pasaran semasa bergantung kepada pendapatan tahunannya, pengganda Pendapatan kasar dapat dengan mudah digunakan oleh siapa saja tanpa menanggung banyak biaya dan menghabiskan lebih banyak waktu. Oleh itu penggunaan biasa dan penggunaan konsep ini dengan mudah adalah konsep yang bermanfaat.