Definisi Pelaburan Brownfield
Pelaburan Brownfield adalah bentuk FDI yang memanfaatkan infrastruktur yang ada dengan menggabungkan, memperoleh atau memajak, dan bukannya mengembangkan yang sama sekali baru, sehingga dapat menjimatkan kos dan masa untuk memulakan pengeluaran.
Secara amnya, mana-mana kerajaan asing atau syarikat yang mencari pelaburan dalam aset asing mempunyai dua jalan, sama ada melabur melalui pasaran sekuriti, dalam bentuk Pelaburan Portfolio Asing (FPI), atau melalui FDI. Dalam FDI, terdapat mod Greenfield dan Brownfield.
Di Greenfield, para pelabur bermula dari awal dengan mendapatkan tanah dan membina kilang itu sendiri sementara di Brownfield mereka menggunakan infrastruktur yang ada sama ada melalui pembelian atau penggabungan dengan bahagian tempatan.
Contoh Pelaburan Brownfield
The Sugar Beach di Toronto, Kanada adalah satu contoh pelaburan Brownfield di mana tempat letak kereta sedia ada daripada Jarvis Street Slip telah ditukar kepada sebuah taman pantai mencari dalam tasik Ontario. Tapak pantai ini dibangunkan semula dan dibuka untuk umum pada tahun 2010 dengan kos $ 14 juta
Pantai ini dibangunkan kembali sebagai bagian dari ' inisiatif revitalisasi Tepi Pantai Toronto' oleh Menteri Infrastruktur dan Masyarakat sehingga tapak perindustrian yang kurang dimanfaatkan atau terbengkalai dapat dimanfaatkan dengan lebih baik dan menjana pendapatan.
Selain aktiviti rekreasi dan rekreasi, pantai ini juga mengadakan festival filem tahunan yang dianjurkan oleh Lembaga Pelabuhan Toronto.
Inisiatif lain seperti itu oleh pihak berkuasa yang sama harus membawa kepada pengembangan Sherbourne Common, Simcoe Wave Deck, dan Corktown Common.
Kebaikan
- Penjimatan masa: Oleh kerana pelabur tidak perlu membina infrastruktur, masa yang diambil untuk memulakan pengeluaran dikurangkan
- Perisikan Tempatan: Sekiranya penggabungan dengan syarikat tempatan, manfaat pengetahuan tempatan menambah kelebihan pelabur kerana mereka tidak perlu melakukan penyelidikan di tingkat bawah untuk memahami keperluan dan kehendak tempatan.
- Meningkatkan ekonomi tempatan: Kerana permulaan pengeluaran yang lebih cepat, ekonomi tempatan meningkat dengan cepat dari peningkatan pekerjaan dan peningkatan KDNK
- Manfaat alam sekitar: Persekitaran tempatan menjadi lebih baik kerana pelabur membantu membersihkan sisa-sisa kegiatan industri masa lalu yang akan menjadi semakin buruk jika dibiarkan. Ini dilakukan dalam kes proses pembangunan semula Brownfield, di mana tanah yang sebelumnya digunakan untuk tujuan lain dibangunkan semula untuk penggunaan baru dan oleh itu membantu dalam estetika dan persekitaran masyarakat yang lebih baik untuk tinggal.
- Pengubahsuaian: Bangunan-bangunan lama yang usang diubah suai dan oleh itu membawa kepada pengurangan risiko runtuhnya dan menyebabkan kehilangan nyawa dan harta benda.
Kekurangan
- Peraturan setempat: Pada saat investasi dilakukan di negara berkembang, peraturan lokal kurang liberal dibandingkan dengan negara maju yang menyebabkan kurangnya kemudahan dalam menjalankan bisnis.
- Kemudahan ketinggalan zaman: Kadang-kadang kemudahan yang ditinggalkan mempunyai utiliti yang lebih rendah untuk produk baru yang akan dijalankan dan oleh itu boleh menjadi halangan dalam tahap pengeluaran yang optimum. Mungkin memerlukan kos yang hampir sama untuk membangunkan semula tanah Brownfield seperti yang mungkin dilakukan untuk membuat pelaburan greenfield.
- Undang -undang pemulangan : Dalam kasus beberapa ekonomi baru muncul, undang-undang pemulangan tempatan sangat ketat menyebabkan kekurangan jumlah keuntungan yang dapat dibawa kembali ke negara pelabur, dan oleh itu pelabur memerlukan banyak jalan untuk memanfaatkan keuntungan secara lokal . Ini dapat mengurangkan kesediaan pelabur untuk melabur di negara ini
- Kos Pembersihan: Walaupun pembersihan sisa berbahaya atau tercemar yang ada sebelumnya adalah keuntungan bagi masyarakat setempat, kos ditanggung oleh pelabur, yang merupakan kerugian tambahan, namun, ini adalah pertukaran antara pembangunan lengkap atau pembangunan semula kemudahan yang ada.
Brownfield vs Greenfield Investment
- Sifat pelaburan: Dalam pelaburan Greenfield, pelabur membina kemudahan yang sepenuhnya baru di sebidang tanah kosong sementara di pelaburan Brownfield, kemudahan yang ada digunakan sama ada atau dibangunkan semula untuk pengeluaran baru, yang mungkin berada di industri yang sama atau mungkin memerlukan perubahan penggunaan sepenuhnya
- Kecekapan: Oleh kerana Greenfield memproyeksikan penyesuaian mengikut penggunaan di mana mereka akan digunakan, mereka mengurus semua jenis bahaya kecekapan pada tahap perencanaan, oleh itu tahap pengeluaran adalah optimum dalam projek seperti itu dalam banyak kasus. Oleh kerana projek Brownfield membangunkan semula kemudahan yang ada, mungkin ada batasan terhadap jumlah pembangunan semula yang dapat dilakukan sesuai dengan keperluan produksi baru, oleh itu ini dapat menjadi rintangan dalam kecekapan projek tersebut.
- Kos: Projek Greenfield memerlukan pelaburan yang lebih besar berbanding dengan projek Brownfield kerana semua yang dilaburkan oleh syarikat pelaburan di tanah tersebut, dan keseluruhan pembinaan baru dilakukan sementara dalam kes Brownfield, beberapa projek mungkin dimulakan dengan membuat sedikit perubahan pada kemudahan yang ada
- Masa: Projek Greenfield memerlukan masa yang lebih besar berbanding dengan projek Brownfield dengan alasan yang sama kerana kosnya lebih tinggi
- Kos pembersihan: Projek Greenfield tidak menanggung kos pembersihan, namun, laman pelaburan Brownfield mungkin tercemar kerana penggunaan sebelumnya atau bahkan mungkin membuang sampah berbahaya yang memerlukan pembersihan dan oleh itu kos pembersihan dikenakan.
- Risiko kegagalan: Projek Greenfield mempunyai risiko kegagalan yang lebih tinggi berbanding dengan pelaburan Brownfield kerana menanggung kos yang lebih besar dan oleh itu jika projek-projek ini gagal, mereka akan menyebabkan kerugian yang lebih besar.
Kesimpulannya
Brownfield Investment adalah sejenis Pelaburan Langsung Asing (FDI) di mana pelabur asing menggabungkan, memperoleh atau menyewa kilang yang sudah ada dan menggunakan yang sama untuk pengeluaran produk baru yang mengakibatkan penjimatan masa yang diperlukan dalam membina kemudahan baru. Ini mungkin merupakan kelebihan bagi mereka yang mungkin tidak perlu terlalu banyak mengubah kemudahan yang ada untuk tujuan mereka, jika tidak, pembangunan semula mungkin menjadi sangat mahal.
Kos pembersihan kawasan yang tercemar mungkin menjadi salah satu kos terbesar bagi para pelabur dan kelebihan besar bagi masyarakat tempatan, jadi ini perlu dipertimbangkan sebelum membuat pelaburan sedemikian.
