Bayaran Pajakan

Pembayaran sewa merujuk kepada pembayaran di mana pemajak di bawah perjanjian pajakan harus membayar sewa tetap bulanan untuk menggunakan aset tersebut kepada pemajak yang menjadi pemilik aset tersebut dan aset tersebut biasanya diambil kembali oleh pemiliknya setelah berakhirnya tempoh pajakan.

Apa itu Bayaran Pajakan?

Istilah "Bayaran Pajakan" adalah serupa dengan pembayaran sewa. Ini merujuk pada pembayaran yang dilakukan, sesuai kontrak yang disepakati, antara pemajak dan pemajak untuk pemberian penggunaan aset. Ini mungkin merangkumi harta tanah, peralatan, atau aset tetap lain, untuk jangka masa tertentu.

Komponen Pembayaran Pajakan

Pengiraan pembayaran sewa bergantung pada tiga komponen, yaitu biaya susut nilai, biaya kewangan, dan pajak penjualan. Sekarang, mari kita lihat setiap komponen secara berasingan:

# 1 - Bayaran Susut Nilai

Bayaran susut nilai adalah serupa dengan pembayaran utama pinjaman. Penyewa membayar kepada pemajak atas kerugian nilai aset, yang disebarkan sepanjang pajakan atau masa di mana pemajak akan menggunakan aset tersebut. Bayaran susut nilai dinyatakan sebagai pembayaran berkala yang sama yang diperoleh dengan membahagikan jumlah susutnilai dengan jangka masa pajakan seperti yang ditunjukkan di bawah,

• Kos Permodalan Bersih adalah penambahan harga jualan, sebarang tambahan biaya peniaga, cukai yang tidak dibayar di muka, dan baki pinjaman tertunggak (jika ada) ditolak sebarang pendahuluan dan potongan harga.
• Nilai baki adalah nilai penjualan semula aset pada akhir pajakan.
• Tempoh pajakan adalah jangka masa kontrak pajakan (biasanya dalam bulan).

# 2 - Bayaran Kewangan

Bayaran kewangan serupa dengan pembayaran faedah pinjaman, dan itulah yang dibayar oleh pemajak kepada pemajak kerana menggunakan wang mereka. Perlu diingat bahawa caj kewangan dibayar atas jumlah susutnilai dan nilai baki. Bayaran kewangan ditunjukkan secara matematik seperti di bawah,

Faktor wang boleh dikira berdasarkan kadar faedah yang disebutkan dalam perjanjian sewa yang dinyatakan secara matematik seperti yang ditunjukkan di bawah,

# 3 - Cukai Jualan

Ia adalah cukai negeri atau tempatan yang dikenakan pada harga jualan. Ia biasanya dibayar pada saat menandatangani kontrak pajakan sebagai sebahagian daripada jumlah "jatuh tempo pada pemeteraian sewa". Ia dinyatakan secara matematik seperti di bawah,

Formula Bayaran Pajakan

Formula untuk Pembayaran Sewa diperoleh dengan menambahkan yuran susutnilai, yuran kewangan dan cukai penjualan yang secara matematik dinyatakan sebagai,

Pengiraan Bayaran Pajakan dengan Contoh

Mari kita lihat beberapa contoh mudah pembayaran sewa untuk memahaminya dengan lebih baik.

Anda boleh memuat turun Templat Excel Lease Payment ini - Templat Excel Lease Payment

Mari kita ambil contoh John, yang merancang untuk membeli kereta dengan sewaan. Pajakan akan selama 36 bulan dan dikenakan kadar faedah tahunan sebanyak 6%. John berjaya merundingkan harga jual menjadi $ 26,000 dengan wang pendahuluan $ 4,000 dan baki pinjaman belum selesai sebanyak $ 5,000. Kereta itu dijangka mempunyai nilai baki $ 16,500 pada akhir 36 bulan dari sekarang. Kadar cukai jualan yang dikenakan adalah 5%. Tentukan pembayaran pajakan bulanan untuk John.

Kos Bersih Bersih

Kos bermodalkan bersih dapat dikira menggunakan formula di bawah sebagai,

Kos Permodalan Bersih = Harga Jual Rundingan - Bayaran Pendahuluan + Pinjaman belum selesai

= $ 26,000 - $ 4,000 + $ 5,000

Kos Bersih Bersih = $ 27,000

Bayaran Susut Nilai

Bayaran susut nilai = (Kos bermodalkan bersih - Nilai baki) / Tempoh pajakan

= ($ 27,000 - $ 16,500) / 36

Yuran Susut Nilai = $ 291.67

Faktor Wang

Faktor Wang = Kadar faedah / 24

= 6% / 24

Faktor Wang = 0.0025

Bayaran Pembiayaan

Bayaran pembiayaan = (Kos Bermodalkan Bersih + Nilai baki) * Faktor wang

= ($ 27,000 + $ 16,500) * 0,0025

Bayaran Pembiayaan = $ 108.75

Cukai jualan

Cukai jualan = (Yuran susut nilai + Bayaran kewangan) * Kadar cukai jualan

= ($ 291.67 + $ 108.75) * 5%

Cukai Jualan = $ 20.02

Bayaran Pajakan Bulanan

Oleh itu, Pengiraan pembayaran sewa bulanan dapat dilakukan dengan menggunakan formula di bawah sebagai,

Pengiraan pembayaran pajakan bulanan = Yuran susut nilai + Bayaran kewangan + Cukai jualan

= $ 291.67 + $ 108.75 + $ 20.02

Bayaran Pajakan Bulanan = $ 420.44

Oleh itu, John harus membayar pembayaran pajakan bulanan sebanyak $ 420.44.

Kelebihan

Sekarang, mari kita lihat beberapa kelebihan Bayaran Pajakan:

• Aliran keluar tunai atau pembayaran pajakan disebarkan sepanjang jangka masa perjanjian pajakan, yang menghilangkan beban pembayaran tunai yang besar sekali. Ini sangat membantu kedudukan mudah tunai perniagaan dan mengurangkan tekanan pada profil aliran tunai.
• Dengan memilih penyewaan pelaburan berlebihan dalam aset, sebuah syarikat melepaskan modal, yang dapat digunakan untuk membiayai keperluan perniagaan lain.
• Dalam pajakan operasi, pajakan diperlakukan secara berbeza daripada hutang kerana diklasifikasikan sebagai liabiliti di luar neraca dan, dengan itu, tidak muncul dalam kunci kira-kira. Walau bagaimanapun, pajakan kewangan tidak menawarkan kelebihan ini.
• Pajakan boleh menjadi pilihan yang layak untuk perniagaan yang beroperasi di industri yang rentan terhadap risiko ketinggalan zaman teknologi. Dengan memajak, syarikat melindungi dirinya dari risiko melabur dalam teknologi yang cenderung menjadi usang.

Kekurangan

Sekarang, mari kita lihat beberapa kelemahan Pembayaran Sewa:

• Sekiranya terdapat perjanjian pajakan untuk aset seperti tanah, perniagaan akan kehilangan faedah penghargaan dalam nilai aset.
• Perbelanjaan sewa mengecilkan pendapatan bersih syarikat tanpa nilai, yang akhirnya menghasilkan pulangan terhad bagi pemegang saham ekuiti.
• Sekiranya pajakan operasi, pajakan tidak diambil sebagai sebahagian daripada kunci kira-kira syarikat. Walau bagaimanapun, kebanyakan pelabur menganggapnya sebagai hutang jangka panjang dan, dengan demikian, menyesuaikan penilaian perniagaan dengan sewajarnya.
• Sekiranya terdapat pajakan operasi, penyewa tidak mempunyai pilihan untuk memiliki aset pada akhir tempoh pajakan walaupun. Walau bagaimanapun, sekiranya berlaku pajakan kewangan, penyewa diberi pilihan untuk membeli aset tersebut tertakluk kepada pembayaran nilai baki.

Kesimpulannya

Oleh itu, dapat disimpulkan bahawa pembiayaan sewa sesuai untuk perniagaan yang tidak berniat untuk membiayai pembelian aset mereka melalui hutang atau pinjaman berjangka untuk mengurangkan beban CAPEX. Selanjutnya, pembayaran sewa berfungsi paling baik untuk syarikat dalam industri yang rentan terhadap ketinggalan zaman teknologi. Sebaliknya, ia juga bermanfaat bagi pelabur yang ingin melaburkan wang mereka dengan cekap tanpa mengambil bahagian dalam perniagaan dan memperoleh faedah.