Adakah Tanah Susut Nilai?
Tanah adalah aset syarikat yang mempunyai jangka hayat tidak terhad, oleh itu, tidak ada susut nilai yang berlaku untuk tanah tidak seperti aset jangka panjang yang lain seperti bangunan, perabot, dan lain-lain yang mempunyai jangka hayat terhad dan oleh itu kosnya akan diperuntukkan untuk tempoh perakaunan di mana mereka berguna kepada syarikat.
Tanah, walaupun aset tetap ketara, tidak menyusut nilai. Tanah tidak boleh merosot dalam keadaan fizikalnya; oleh itu kita tidak dapat menentukan jangka hayatnya. Hampir mustahil untuk mengira susut nilai tanah. Nilai tanah tidak tetap secara jangka panjang - ia boleh meningkat atau mungkin merosot. Dengan kata lain, ia berubah-ubah. Oleh itu, ia memberikan gambaran yang tidak pasti mengenai nilai aset, sebab itulah pengiraannya sukar.
Contoh Susut Nilai Tanah
Contoh # 1
Dalam contoh hipotetis , nilai sebidang tanah tertentu adalah $ 300,000 pada tahun 2002. Selepas 2 tahun, nilainya meningkat dengan stabil dan meningkat hingga $ 350,000. Oleh kerana ledakan harta tanah di lokasi pada tahun 2006, nilainya meningkat menjadi $ 500,000 (harga naik pada grafik). Namun, disebabkan oleh krisis pada tahun 2008, nilainya kemudian turun menjadi $ 250,000 (hampir separuh dalam 2 tahun). Sekiranya graf dilukis untuk nilai-nilai ini, seperti:
Dalam kes ini, nilai tanah berubah-ubah. Memahami dari sudut susut nilai, aset yang nilainya berkurang dalam jangka waktu tertentu, dapat digunakan untuk mengira susutnilai.
Contoh # 2
Sebidang tanah adalah kawasan rawa pada tahun 2005. Ia ditukarkan menjadi tanah yang dapat digunakan pada tahun 2008 ketika produk harta tanah berada di puncaknya, dengan membuang pasir dan bahan lain dan berubah menjadi tanah yang padat. Nilai sekeping ini meningkat berlipat ganda, dan tanah itu sangat diminati. Seperti dan bagaimana perkembangan dilakukan, harga harta tanah naik dan naik. Pada tahun 2010, sayangnya, tanah itu dilanda gempa bumi dan seluruh pembangunan yang dibuat di atas tanah itu hancur. Tanah itu sendiri usang dengan cara yang tidak dapat digunakan lagi. Dalam kes ini, nilai tanah turun secara drastik. Ini menunjukkan bahawa walaupun tanah tersebut rentan, nilainya tidak dapat dikurangkan secara berkala dan sama rata dari waktu ke waktu. Lebih-lebih lagi, dengan memahami contoh ini, kita dapat mengatakan bahawa tanah tidak mempunyai kehidupan berguna sendiri.Ini disebabkan oleh gempa bumi pada tahun 2010 (yang mungkin terjadi pada tahun lain kemudian atau lebih awal), nilainya turun; atau pembangunan yang dibuat pada tahun 2008 kerana nilainya meningkat tinggi.
Dalam amalan perakaunan, penyusutan boleh dikira hanya untuk item yang mempunyai nilai tertentu pada awal hayat berguna mereka, dan nilai tersebut merosot dalam jangka masa tertentu. Inilah sebabnya, mengapa "tanah" tidak memenuhi syarat untuk susut nilai.
Kesan Perakaunan untuk Perubahan Nilai Tanah
Nilai tanah dapat berubah dalam jangka masa tertentu.
- Seperti contoh di atas , katakan tanah bernilai $ 1 juta pada tahun 2015. Sekiranya terdapat pembangunan di lokasi yang bermanfaat untuk nilai kawasan tersebut, nilai sebidang tanah ini meningkat kepada $ 1.5 juta pada tahun 2018.
- Sebaliknya, jika sebidang yang sama adalah tanah pertanian, dan jika ada bencana alam di lokasi yang menyebabkan pertanian tidak menguntungkan di masa depan, maka nilainya turun jauh. Walau bagaimanapun, kehilangan nilai ini tidak boleh disebut sebagai susut nilai, satu kerana tidak dapat diramalkan, kedua kerana bergantung pada kekuatan luaran.
- Ketiga, mungkin berlaku bahawa nilai boleh naik lagi disebabkan oleh beberapa faktor luaran yang lain. Oleh itu, tidak tepat untuk menyebut perubahan nilai ini sebagai sebahagian daripada susut nilai.
- Pengurangan nilai tanah hanya boleh dituntut pada masa penjualan. Sekiranya pemilik tanah hanya memegang aset tersebut, maka perubahan nilai tidak akan mempengaruhi atau dituntut dengan cara apa pun. Namun, pada saat penjualan, jika nilainya meningkat, maka keuntungan dapat dituntut di bawah keuntungan modal, dan sebaliknya nilai yang dikurangkan dituntut sebagai kerugian modal. Walaupun tanah itu sendiri tidak dapat susut nilai, aset yang terdapat di tanah tersebut selalu memenuhi syarat untuk susut nilai Tanah, dan walaupun aset lain ini mungkin menjadi penyebab penurunan nilai tanah, mereka tidak mempunyai arti penting dari aspek susut nilai tanah ini.
- Sebaliknya, jika tanah memerlukan penambahbaikan untuk aset lain tersebut, kos penambahbaikan tersebut juga dapat memenuhi syarat untuk susut nilai tanah. Contohnya, jika tanah berfungsi sebagai tempat pembuangan sampah pada masa ini, dan pemaju ingin membina bangunan di atas tanah ini, akan ada caj pembuangan sampah kepada pemaju. Ini boleh menjadi banyak perbelanjaan untuknya, dan oleh itu dia mungkin memilih untuk menyusut perbelanjaan ini dalam jangka masa tertentu. Ini mungkin merupakan peningkatan modal untuk bangunan yang akan dibina, dan dapat dilunaskan dalam jangka waktu tertentu.
Oleh itu, tanah itu sendiri tidak mempunyai kesan susut nilai, walaupun nilai tanah tersebut bertambah berlipat ganda setelah bangunan itu dibina.
Pemikiran Akhir mengenai Susut Nilai Tanah
Susut nilai adalah pengiraan penting dalam akaun. Amaun, yang ditolak dari nilai aset ketara dalam aliran tunai atau kunci kira-kira pada bila-bila masa, boleh dituntut sebagai item yang tidak dikenakan cukai. Oleh kerana ia dikurangkan dari nilai aset, cukai yang dikira atas pendapatan setelah semua potongan dan / atau penambahan tidak termasuk susutnilai.
Namun, semua yang dikatakan dan dilakukan, adalah penting untuk memahami bahawa "Tanah tidak menyusut nilai". Apabila kita menggunakan istilah susut nilai di sini, kita dengan tulus merujuk kepada istilah perakaunan "susut nilai". Dalam pengertian sastera, nilai itu merosot, yang bermaksud, mungkin ada kemerosotan nilainya, namun, dari sudut perakaunan, kami tidak dapat memasukkan entri dalam sistem untuk kemerosotan tersebut atas nama susutnilai.
